Kdy není třeba SVJ?
Kdy je nutné založit SVJ
Dle zákona o vlastnictví bytů vznikalo společenství při splnění zákonných podmínek ze zákona. Povinnost založit společenství vlastníků je dle §1198 (1) OZ stanovena v případě, je-li zde alespoň 5 jednotek, z nichž alespoň 3 jsou ve vlastnictví tří různých osob.
Archiv
Co je potřeba k založení SVJ
Dle zákona může dojít k založení SVJ dojít dvěma způsoby – buď uvedením stanov přímo do prohlášení vlastníka, nebo přijetím stanov v rámci zakladatelského právního jednání vlastníků jednotek. Při uvedení stanov do prohlášení vlastníka odpadá při založení společenství nutnost přítomnosti notáře při schvalování stanov.
Kdo může založit SVJ
Jediným zakladatelem SVJ může být jakákoli osoba, jež vlastní všechny jednotky v domě (obvykle původní vlastník domu, který vymezil prohlášením vlastníka jednotky). Za jedinou osobu se pro tento účel a s ohledem na ustanovení § 1116 občanského zák.
ArchivPodobné
Kdo je členem SVJ
SVJ může vlastnit majetek, ale nakládat s ním může pouze pro účely správy domu a pozemku. Členem SVJ v obou typech právnických osob je vždy vlastník jednotky. Je-li vlastník jednotky plurální (spoluvlastníci jednotky), vystupují vůči SVJ jako jedna osoba.
Kdo může být členem výboru SVJ
Členem orgánu tak může být jakákoli osoba bez ohledu na to, zda je tato osoba členem společenství vlastníků. Stanovy však mohou stanovit podmínku, aby členem orgánu mohl být pouze člen společenství vlastníků. Členem orgánu může být jak fyzická osoba, tak i právnická osoba.
Co musí obsahovat stanovy společenství vlastníků
Stanovy SVJ musí podle občanského zákoníku obsahovat název, který obsahuje slova „společenství vlastníků“ a označení domu, pro který SVJ vzniklo. Dále v nich musí být určeno sídlo, které je určeno v domě. Stanovy zakotvují členská práva a povinnosti vlastníků jednotek a způsob, jakým se uplatňují.
Co dělá předseda SVJ
Předseda společenství vlastníků jako statutární orgán SVJ zajišťuje bezproblémový a právně správný chod SVJ a rozhoduje o záležitostech, která mu náleží dle zákona a stanov.
Co může SVJ
Z uvedené definice SVJ plyne, že společenství vlastníků jednotek může mít jediný, zákonem přesně definovaný účel, a to zajišťování správy domu a pozemku. Pro jiný účel nemůže být SVJ založeno a současně veškerá jednání a činnosti společenství mohou být vykonávány jen a pouze v zájmu tohoto účelu.
Co vykonává předseda SVJ
Podle §2910 občanského zákoníku pokud bude porušena povinnost jednat s péčí řádného hospodáře, bude statutární orgán odpovídat za újmu způsobenou SVJ. Členové statutárního orgánu nebo předseda společenství tak bude muset nahradit škodu a také nemajetkovou újmu.
Kdo podepisuje stanovy SVJ
(18) Zápis podepisuje předsedající a zapisovatel. Zápisy včetně písemných podkladů k jednání shromáždění musí být uschovány u předsedy výboru nebo u pověřeného vlastníka.
Kde najdu stanovy společenství vlastníků
Informace o SVJ najdete na stránkách JUSTICE.CZ, kde po zadání IČ SVJ najdete podrobnosti a dokumenty (stanovy, funkční období členů atd.).
Co když SVJ nemá předsedu
Shrnutí Pokud členové SVJ nejeví zájem o účast ve výboru (či o funkci předsedy SVJ) nebo z jiných důvodů nedojde ke zvolení výboru na shromáždění SVJ, může kterýkoliv z vlastníků jednotek podat k soudu návrh na jmenování výboru soudem.
Jaká je odpovědnost předsedy SVJ
K povinnostem předsedy společenství jednotek patří zejména: Odpovědnost za plnění povinností a dodržování pravidel všech členů SVJ, která jsou určená stanovami. I když se to nezdá, jde o nejnáročnější oblast práce každého předsedy společenství.
Jak lze vystoupit z SVJ
Členství v SVJ je povinné, vlastník jednotky se ho nemůže vzdát ani ho převést nebo z něj jakkoliv vystoupit. Převedete ho až v momentě, kdy prodáte svůj byt nebo dojde k jinému převodu či přechodu vlastnického práva k bytové jednotce.
Jak se stát členem SVJ
Po vlastníkovi jednotky se nevyžaduje, aby přijal své členství nebo se vůči SVJ zavázal či jej jakkoliv písemně stvrdil, ani není závislé na přijetí ze strany SVJ. Členství ve společenství vzniká automaticky a je povinné.
Co musí obsahovat stanovy SVJ
Stanovy SVJ musí podle občanského zákoníku obsahovat název, který obsahuje slova „společenství vlastníků“ a označení domu, pro který SVJ vzniklo. Dále v nich musí být určeno sídlo, které je určeno v domě. Stanovy zakotvují členská práva a povinnosti vlastníků jednotek a způsob, jakým se uplatňují.
Kdo zastupuje společenství vlastníků
Neurčí-li stanovy jinak, každý z členů výboru zastupuje společenství vlastníků samostatně. Současně platí, že člen statutárního orgánu zastupuje společenství vlastníků ve všech záležitostech. Pokud se týká minimálního počtu členů kolektivního statutárního orgánu, zákon toto neupravuje.
Jak odstoupit z výboru SVJ
Další variantou zániku funkce člena výboru SVJ je odstoupení z členství ve výboru v souladu s obecným ustanovením § 160, občanského zákoníku, které stanoví, že “odstoupí-li člen voleného orgánu ze své funkce prohlášením došlým právnické osobě, zaniká funkce uplynutím dvou měsíců od dojití prohlášení“.
Jak správně odvolat předsedu SVJ
Pokud předseda SVJ či výbor SVJ nespravují dům a pozemek podle představ vlastníků, můžou je na shromáždění SVJ, případně hlasováním per rollam odvolat. Musí se ho účastnit nadpoloviční většina všech vlastníků, tj. musí být usnášeníschopné, a souhlas s odvoláním musí vyslovit většina přítomných.
Co řeší SVJ
V rámci SVJ se řeší mnoho otázek, které se týkají vztahů mezi vlastníky, vztahů vlastníků a SVJ, vztahů vlastníků a jejich nájemců, vztahů nájemců a ostatních vlastníků, vztahů nájemců a SVJ a další.
Co obnáší funkce předsedy SVJ
Profesionální předseda / Externí předseda se orientuje ve všech zákonech souvisejících se správou SVJ, stará se o bezchybný chod společenství a pravidelně informuje shromáždění o výkonu svých povinností. Kontroluje účetnictví, administrativu a technické činnosti spojené s fungováním svěřené nemovitosti SVJ, nebo BD.
Jak se bránit proti SVJ
Pokud předseda SVJ či výbor SVJ nespravují dům a pozemek podle představ vlastníků, můžou je na shromáždění SVJ, případně hlasováním per rollam odvolat. Musí se ho účastnit nadpoloviční většina všech vlastníků, tj. musí být usnášeníschopné, a souhlas s odvoláním musí vyslovit většina přítomných.
