Zeměměřičství: základy a vlastnosti
Počínaje rokem 2021 nebudou obyvatelé Ruska schopni provádět transakce s příděly, pokud neprovedli pozemkový průzkum se zapsáním výsledků postupu do federálního registru. To znamená, že v blízké budoucnosti bude tento proces pro implementaci povinný. Chcete -li to provést bez problémů, budete si muset prostudovat vlastnosti a základní pravidla stanovená předpisy a závěry z praxe..
Co je to zeměměřičství
Zeměměřičství musí být chápáno jako katastrální práce, v jejímž rámci je stanovena řada charakteristik pozemku:
- hranice;
- náměstí;
- umístění;
- konfigurace.
Vyměřování pozemků provádějí katastrální inženýři. Mohou pracovat jak samostatně, registrovat se jako samostatný podnikatel, tak jako součást společnosti..
Specialista musí být členem samoregulační organizace.
Proč potřebujete průzkum země
Potřeba postupu je způsobena následujícími faktory:
- Stanovit hranice přídělu. Není neobvyklé, že je parcela zapsána do katastrálního rejstříku bez hranic, takže se nezobrazuje na odpovídající mapě. K identifikaci přídělu jako objektu budete muset provést pozemkový průzkum.
- Chcete -li změnit typ povoleného použití. Pokud se vlastník pozemku zemědělské hodnoty rozhodl převést svůj pozemek do kategorie území pro individuální bytovou výstavbu, bude muset určit hranice.
- Pro registraci nemovitosti do vlastnictví. V konkrétních situacích je pro nákup pozemků a registraci vlastnických práv nutné provést pozemkový průzkum.
- Při rozdělení webu na dvě nebo více částí. Katastrální inženýr vypracuje hraniční plán, podle kterého stará lokalita ztrácí svou aktuální hodnotu a je vyřazena z registru, ale současně se v jejích hranicích tvoří nové příděly.
- Sloučení několika stránek do jednoho. Opačná situace. Rovněž je sepsán hraniční plán s vyznačením změněných hranic..
- Při přerozdělování přídělů. Relevantní pro případy, kdy se podíl sousedního pozemku spojí s jedním místem. K tomu obvykle dochází prostřednictvím uzavření trhu. Je vypracován plán, podle kterého dva grafy přestávají existovat, ale v jejich hranicích se objevují dva nové grafy s různými velikostmi a hranicemi..
- Řešení konfliktů se sousedy. K tomu dochází, když existuje rozpor mezi umístěním území na papíry a ve skutečnosti. Majitelé se začínají hádat, kde by měl být plot umístěn. Takové situace se řeší téměř vždy u soudu, ale v každém případě by měl být připojen závěr katastrálního inženýra..
Potřeba geodézie může být také dána vytvořením nového přídělu. Pokud se tedy občan rozhodne vykoupit pozemky bez vlastníka, bude muset nejprve provést postup pro stanovení hranic.
Co je třeba udělat?
Aby byl průzkum země úspěšný, musíte postupovat podle podrobných pokynů:
- Příprava dokumentů pro web. Pokud se přidělení vytváří poprvé, musíte od správy získat rozvržení spiknutí a usnesení o přidělení práv. Za jiných okolností bude vyžadován pouze výpis z USRN.
- Objednejte si služby katastrálního inženýra. Hledání kompetentního specialisty může zabrat spoustu času. Při výběru je důležité předem nastínit kritéria a dohodnout se na specifikách platby. Pokud nejsou žádné stížnosti, je uzavřena smlouva o poskytování služeb.
- Přijímejte dokumenty, seznamte se s výsledky a podepište akt o provedené práci. Na základě výsledků postupu se vydávají: katastrální pas, hraniční a technický plán. Případ se předkládá buď v elektronické podobě, nebo v papírové podobě. Před podpisem aktu je nutné zkontrolovat obsah papírů. Pokud na práci inženýra nejsou žádné stížnosti, je na dokument umístěna značka potvrzující přijetí výsledků.
Po obdržení případu a po 10 dnech se v katastrální mapě Rosreestr zobrazí nové informace o pozemku.
Registraci vlastnických práv můžete zkontrolovat prostřednictvím speciální služby na oficiálních webových stránkách oddělení – k tomu stačí znát číslo přidělení.
Co je součástí územního průzkumu
Po podpisu smlouvy ve stanovený den katastrální inženýr kontaktuje majitele přídělu s oznámením o odjezdu. Sousedi majitele jsou dodatečně informováni.
Po příjezdu na místo specialista provádí průzkum země, konkrétně:
- měří celkovou plochu určené oblasti;
- nastavuje souřadnice orientačních bodů;
- definuje hranice a koordinuje je se sousedy – výsledky jsou zobrazeny v zákoně o schválení zeměměřičství.
Pokud nejsou žádné stížnosti, postup se považuje za dokončený. Přítomnost majitele je volitelná. Pokud chce občan stále sledovat tento proces, musí být připraven strávit 1–3 hodiny.
Kolik stojí zeměměřičství?
Práce katastrálních inženýrů je považována za mimorezortní, což znamená, že ceny za postup nejsou propojeny se státními normami. Legislativa stanoví způsob výpočtu nákladů, používají jej však pouze obecní úřady, které často zdržují poskytování služeb.
Pokud jde o soukromé společnosti, ty stanovují cenovku na základě tržních hodnot. Následující ukazatele ovlivňují konečné náklady:
- kraj;
- Kategorie stránky;
- náměstí;
- umístění a tvar kladen.
Například při objednávání práce v Moskevské oblasti musíte být připraveni na výdaje v rozmezí od 10 tisíc do 30 tisíc rublů. V provinčních předmětech Ruska si můžete udržet 5-10 tisíc rublů.
Vyměřování půdy lze provádět bezplatně, ale pouze ve dvou případech: s komplexními katastrálními pracemi zahájenými státem v rámci programu „dacha amnestie“.
